龍年房價繼續噴?專家揭臺灣房市命脈 這國是關鍵

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龍年房價繼續噴?專家揭臺灣房市命脈 這國是關鍵

社评/美国中东霸权 独木难撑大局

許多人關切2024年的房市走向。(本報系資料照片)

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農曆年關將近,不少人關心未來的房市走向,馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」臉書發文表示,臺灣房市命脈關鍵在於美國經濟表現。

何世昌說,臺灣房地產與經濟景氣關聯度高,房市命脈在於經濟,經濟強弱關鍵則繫於出口貿易,不過自陸美貿易戰打響後,臺灣對陸、美出口額成長率主客易位,美國反而成爲臺灣出口成長最強的國家,其次爲東協十國,對陸、港貿易則大幅緊縮。

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「展望2024年,由於新政府剛上臺,對陸、港出口欲大不易,基本上會以保守態度視之。」何世昌分析,今年臺灣經濟成長率多寡,恐怕還是要緊密觀察對美出口額的成長量能爲主,其次則是東協與歐元區。

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而美國今年GDP成長率樂觀嗎?何世昌提到,即使市場上盛傳美國今年經濟陷入衰退機率極高,但他們仍樂觀看待美國經濟成長動能,美國近年經濟強勁上揚,根本原因可回溯至陸美貿易大戰,以及前總統川普以政治力介入引導產業迴流美國的相關舉措,尤其是製造產業回美設廠,帶動民間就業熱絡與服務業的榮景,加上疫情解封后合法與非合法移民涌入美國,成爲美國經濟與房地產景氣有堅實的支撐。

至於美國房價持續創新高的另一主因,則源自於房貸固定利率,由於升息循環前申辦房貸的屋主享有鎖定的低利率房貸,鎖死且固定的低利房貸致使很多屋主不願釋出手上房屋至市場銷售,這也導致美國二手屋市場供給嚴重不足,房價難以下跌。

何世昌最後總結,在美國經濟持穩之下,臺灣對美國出口仍可維持審慎樂觀,於臺灣2023年出口基期低,而美國經濟穩健發展,臺灣2024年上半年出口額應有明顯成長的空間,這也將爲國內房地產多頭提供良好的沃土。

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